报告编号：NO.20240508*****
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查看完整报告一、烂尾楼纠纷原因
目前，由于国家宏观调控政策对房地产市场进行调整和干预，各地开发商面临着信贷资金紧缩的困境，从而导致了大量正在建设中的项目后续资金难以足额到位，并最终可能演变为烂尾楼。
此外，随着全球经济环境的剧烈变化，部分开发商的资金链条断裂，这也使得他们不得不暂停在建工程，进而形成了烂尾楼现象。
再者，由于房地产市场的定位尚未明晰，这无疑给房产销售前景带来了巨大的不确定性，许多房产投资者因此选择暂时停止工程以寻求新的发展机遇。
最后，还有一些工程因为施工质量低下，被相关部门勒令停工，甚至有些工程存在严重的质量问题，以至于到了最后，只能采取爆破拆除的方式来解决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼不能维权吗
尊敬的购房者，当您遇到购买的房屋成为烂尾楼的状况时，首先请务必深入理解自己所拥有的权益以及可能采用的合法途径。
依据我国相关法律法规的明确规定，房地产开发企业应严格履行同您签订的购房合同中的承诺，保证交付给您的房屋达到符合实际使用标准的状态。
若没能如约完成这一环节，那么该房地产开发企业就必须要承担起其相应的违约责任。
为此，当您不幸遭遇烂尾楼的困境时，我们建议您可以尝试采取如下几种措施来维护自己的合法权益：首先，您应该尽快与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以了解事情的具体原委及原因所在，同时也请他们为您提供可行的解决方案。
若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以考虑向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。
倘若以上方法都不能有效解决问题，那么您便可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。
在此过程中，您需要准备好相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。
通过向法院提交诉状，法院会对您的案件进行全面审查，并最终做出判决，判定开发商需承担相应的违约责任。
然而，我们也要提醒您，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关的证据，并且严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自己陷入不必要的法律风险之中。
如商铺存在以下两种情形则购买者可申请退房。一种是房屋因主体结构质量原因无法按时交付使用；另一种是交付房屋后被鉴定为主体结构质量不合格，于居住使用上产生严重影响。华律网小编整理出一些相关知识，供大家借鉴参考，一起来阅览一下详细内容吧。
一房二卖的法律处理主要围绕着：首先遵循合同协议；若协议无效则申请基层组织调解；如调解失败则依法上诉至法院；若双方已签定仲裁协议或条款，亦可申请仲裁机构仲裁。具体要求可见《民法典》第四百七十条及《民事诉讼法》第一百二十二条。接下来，华律网小编精心梳理了一些相关知识，在此与大家分享，供各位参考，一起来看看具体内容吧。
确认房产所有权人，避免权益纷争在购买房产之前，务必查清所有人信息，确保交易对象为该物业实际拥有者。根据相关规定，一处房屋仅能由一位主人持有，特殊情况如共同产权除外。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
关于房产交易合同纠纷，可通过双方自行协商解除，或是向法院或仲裁机关申诉要求终止。《民法典》（2021年起生效）第五百六十二条明确，若双方达成共识，合同即可解除。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
一房二卖指卖家依据两个买卖合同，将同一房产出售给两位不同的买家，亦称为房产双重交易。尽管一房二卖会直接影响到房屋贷款，然而这两者实际上各行其道，互不干涉。华律网小编汇总了一部分相关知识，现提供给大家作参考，一起来了解一下具体内容吧。
在购买二手房的过程中，审批程序通常要求卖方首先将房屋转移登记至买方名下，然后由买方再向银行申请房屋抵押贷款。而有些诈骗分子正是利用了这个贷款审批程序，进行诈骗活动。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
若开发商因为虚假宣传而给您带来了实际的经济损失，我们会依据具体的损失情况进行相应的赔偿处理。然而在某些情况下，实际损失可能无法精确计算出来，此时我们将根据侵权方在侵权过程中所获的利益来判定赔偿金额。接下来，华律网小编精心梳理了一些相关知识，在此与大家分享，供各位参考，一起来看看具体内容吧。
而对于签署了可撤销合同时的当事人们以及确认合同无效时的各位，自知晓之日起的一年之内均有权利请求法院或者仲裁机构对此份合同进行撤销处理，并且有权要求卖方尽数返还已经支付的购房款项及其对应息金，此外，还需要承担不超过已支付购房款总额一倍的赔偿责任。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
赔偿金额最高甚至可以达到您已经支付购买金额的两倍之多。 如果卖家并不是房地产开发公司的特许经营商的话，那么在这种情况下，他们可能无法寻求到惩罚性的赔偿责任，只能主张退还您支付的购房款以及其对应的利息，同时赔偿由此带来的经济损失。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
如果以上所有的努力都未能解决问题，那么您有权向当地法院提起诉讼，并在法庭上充分陈述事实，提供有力的证据支持。无论最终判决结果如何，我们都希望您能够尊重并遵守法律规定。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
在遇到开发商存在虚假宣传情况时，您可以选择以下适当的解决方案：首先，您可以致电给所在地的房地产管理部门或工商行政机关进行投诉，他们将会对此类行为进行严格审查，并对违规的开发商依法进行处罚。华律网小编汇总了一部分相关知识，现提供给大家作参考，一起来了解一下具体内容吧。
对于房屋买卖纠纷，可首先寻求房地产行政主管部门投诉处理。如未能得到满意结果，应依法提请法院诉讼解决。起诉需满足以下条件：（1）原告须系案件直接利害方之自然人、法人或其他组织；（2）被告身份明确；（3）诉讼请求及事实理由具体明确。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
关于营口改造房屋起诉程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、你需要在知道具体行政行为之日起六十日内向作出该具体行政行为的行政机关的上一级行政机关或法律规定的特定机关提出行政复议申请。 这是根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定。 2、在申请行政复议时，你需要提交行政复议申请书，其中应载明你的基本情况、被征收房屋的基本情况、复议请求、事实和理由等内容。 同时，你还需要提供身份证明、房屋权属证明、征收决定等相关证据材料。 行政机关在收到你的行政复议申请后，会进行审查，并在五个工作日内决定是否受理。 如果受理，行政机关会向你发送受理通知书，并通知被申请人提出答复和提交相关证据材料。 如果不受理，行政机关会向你发送不予受理决定书，并说明理由。 3、在行政复议期间，行政机关可能会组织双方当事人进行调解。 如果调解成功，则可以达成调解协议并结案。 如果调解不成功或未进行调解，则行政机关会在法定期限内作出行政复议决定，并向你送达行政复议决定书。 如果你对行政复议决定不服，可以在法定期限内提起行政诉讼。 4、需要注意的是，在行政复议期间，具体行政行为不停止执行；但是，有下列情形之一的，可以停止执行： （一）被申请人认为需要停止执行的； （二）行政复议机关认为需要停止执行的； （三）申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的； （四）法律规定停止执行的。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 房产中的四费和四金指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费用。 订金、定金、诚意金、认筹金。 法律规定： 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 房产中的四费和四金是什么，法律是如何规定的
关于法院拍卖房子有哪些程序？的问题,根据相关政策法规分析如下： 法院拍卖房子程序为： 1、评估价格。 2、作出拍卖的决定。 3、确定和委托拍卖机构。 4、发布公告与展示标的。 5、确定拍卖保留价。 6、举行拍卖会。 7、确认拍卖结案，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。 被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。 国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
关于乐山改造房屋维权程序有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 申请征地行政复议的步骤是： 当事人应当根据我国《行政复议法》相关规定，通过书面或口头的方式向行政机关申请复议。 书面申请的，应当提交载明相关必要信息的行政复议申请书。 供复议机关进行资格审查，以确定是否受理。
关于无产权证明的房屋所有权的归属权的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 无产权证明的房屋所有权的归属权 在我国现行法律框架下，无正式产权证书的房产确实难以明确其所有权。 根据《不动产统一登记暂行条例》第二条规定，产权证书乃是由政府依法保护房产权的合法凭证，具有无可比拟的权威性和严肃性。 为了保障交易安全及维护市场秩序，我国明确了房屋产权的归属以物权登记为主轴，自相关信息被载入不动产登记簿之日起便产生法律效力，任何有关财产权利的变动都将受到法律的严格制约与监管。
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